Appartement F2Bis à vendre 3 pièces - 76,63 m² BAYONNE - 64

BAYONNE APPARTEMENT DE 77 m² AVEC CHARME DE L'ANCIEN

Un appartement lumineux, aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et un véritable potentiel patrimonial.

Situé au 2 étage d'un immeuble en pierre construit en 1935, cet appartement de 77 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et le charme de l'ancien.

Bénéficiant d'une exposition Sud / Sud-Ouest, il profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie comprenant un grand salon et une salle à manger . Cette dernière peut également être facilement transformée en chambre supplémentaire, selon vos besoins.

La cuisine indépendante développe environ 12 m² et conserve un joli caractère avec son évier en grès à l'ancienne.

L'espace nuit comprend :

* une belle chambre de 15 m² avec deux fenêtres,
* une seconde petite chambre de 4,5 m², idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace enfant,
* une salle de bains d'environ 8 m² avec lavabo, douche et emplacement pour lave-linge,
* des WC indépendants,
* un couloir bénéficiant de nombreux rangements, notamment grâce à une grande armoire intégrée dans le mur.

### UN IMMEUBLE ENTRETENU ET DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

L'immeuble a fait l'objet de plusieurs travaux récents qui contribuent à la qualité et à la pérennité du bien :

* Peintures extérieures réalisées en 2023
* Cage d'escalier rénovée en 2024/2025
* Menuiseries remplacées conformément aux normes
* Colonnes et montantes gaz remises aux normes
* La grande majorité des fenêtres en aluminium double vitrage
* Volets en aluminium isolé

UN BIEN IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR

L'appartement est actuellement **loué à une locataire en place**, avec un loyer de 675 € charges comprises par mois, offrant ainsi une rentabilité immédiate et une gestion locative déjà en place.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un appartement de caractère, avec une **surface confortable, une configuration modulable et un locataire déjà en place**.

LES +

**77 m² habitables**
**2 étage**
**Exposition Sud / Sud-Ouest**
**Belle luminosité**
**Charme de l'ancien**
**Possibilité de créer une chambre supplémentaire**
**Nombreux rangements**
**Immeuble entretenu**
**Travaux récents sur les parties communes et les équipements**
**Appartement actuellement loué**

Un appartement qui conjugue charme, volume et potentiel locatif, dans un immeuble chargé d'histoire. Une belle opportunité patrimoniale à découvrir.